北京：环路就是地图，先认环再认片区
北京这一行最好读，因为整座城市被环路切得很整齐：二环里面是老城，三环到四环之间是最密的一片，再往外就散开了。
北京的人集中在哪几片
- 朝阳
- 国贸、三里屯、望京、双井，公寓房最密的一片，商务出行的人多
- 海淀
- 中关村、五道口、上地，高校和科技园带来的是学生兼职与晚场
- 丰台
- 方庄、大红门、六里桥，老小区多，价位比东边低一档
- 通州与大兴
- 往外扩的第一圈，公寓新、租金低，靠地铁通勤
北京三条线各是什么样
- 楼凤信息
- 绝对主力，商务区周边的高层公寓最多，课表普遍写得规范
- 暗巷站街
- 集中在老城外圈和城乡结合部，晚上人多，白天基本没有
- 商家场所
- 三环内外的老牌洗浴和会所，流程长、加项多
关于北京常被问到的
北京的站街和公寓差在哪？
差在选人的方式。站街在街面上直接看人，位置集中在老城外圈，晚上才有人；公寓靠课表和照片约时间，分布在商务区和高校周边。同一座城里，这两类的价位能差好几倍。
为什么朝阳的报价明显高？
商务区和外地出差的人集中在那边，需求结构决定的。同样的服务内容，往南过一条河到丰台就可能便宜一档。所以北京比价，比的其实是片区。
北京的开销落在哪一档
- 常规档高于全国平均，朝阳、海淀的报价通常比丰台高一到两档
- 外围档多，经纪人在商务区周边活动频繁
- 快餐档主要集中在四环外和城乡结合部，城里基本看不到
- 同样一个人换个片区报价就可能变，跨区约之前先确认地址口径
北京的作息与跨城
- 地铁末班车在晚上十一点前后，约太晚要考虑回程
- 工作日晚上八点以后是高峰，周末全天都紧
- 到天津高铁半小时，跨城当天来回完全可行